Documentación necesaria para vender tu casa en Palma

Si has decidido vender tu casa, para que todo vaya sobre ruedas es fundamental que tengas la documentación que vas a necesitar, preparada con antelación.

Documentación básica

La documentación básica confirma la identidad de los titulares de la propiedad y la situación actual de la misma.

• DNI o NIE: Documento de identidad en vigor de todos los propietarios.
• Escritura de compraventa o de aceptación de herencia: Título original de la propiedad que demuestra quienes son los propietarios, desde cuando son propietarios, si compraron o heredaron la propiedad y datos del inmueble (descripción, datos registrales, referencia catastral y si es Vivienda de Protección Oficial).
• Nota simple reciente: En ella se detalla la situación actual de la propiedad (titulares, hipotecas y otras cargas)

Documentos técnicos

• Cédula de Habitabilidad en vigor: Es un documento que tienes que aportar el día que firmas la escritura de compraventa en notaría. Desde el 19 de junio de 2018 en cualquier transmisión por venta debe aportarse la Cédula de Habitabilidad vigente. Lo recomendable es que, si la has perdido o la tienes caducada, la renueves en el momento que decides vender tu casa. Es un documento que puede tardar semanas, incluso meses dependiendo de la situación documental del inmueble.
• Certificado de Eficiencia Energética en vigor (CEE): Es obligatorio desde 2013. Si decides vender tu casa y no dispones del CEE, conviene que lo solicites cuanto antes. La ley obliga a publicar el CEE en todos los anuncios destinados a vender tu casa, tanto en internet como en escaparate físico. Ten en cuenta que se hacen inspecciones periódicas y cualquier propietario que no respete la ley puede ser multado.
• Inspección Técnica de Edificios: Es obligatorio para edificios de más de 50 años.

Otros documentos

• Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Es imprescindible aportar el recibo del último año, pero lo ideal es presentar los cuatro últimos. Algunos compradores los piden para asegurarse de que no hay deudas anteriores no prescritas.
• Certificado de la Comunidad de Propietarios: Este documento acredita que no tienes deudas con la comunidad, ni derramas pendientes. Obligatorio presentarlo el día de la firma de escritura de compraventa en notaría.
• Facturas de suministros: Para entregar al comprador de tu casa. Las necesitará para hacer el cambio de titularidad de luz, agua y gas.
• Certificado de deuda pendiente o cancelación de Hipoteca: Si tienes una hipoteca sobre tu casa, necesitarás el Certificado de Cancelación de Hipoteca de tu banco. Este documento refleja la deuda pendiente más intereses calculados hasta el día de la firma de escritura de compraventa. Conviene pedirlo en el momento que tengas confirmado el día de la firma. Lo ideal es pedirlo al menos con una semana de antelación.

¿Tienes alguna duda?

No te preocupes, estamos para ayudarte. Contacta con Inmovisa en Palma. Te asesoramos en todo el proceso de compraventa, para que lo disfrutes con toda tranquilidad y puedas vender en las mejores condiciones.