¿Qué factores influyen en el precio final de una vivienda?

31 de mayo de 2021
¿Qué factores influyen en el precio final de una vivienda?

Realizar una valoración del precio de una vivienda de forma profesional y adecuada es esencial para garantizar una venta rápida y eficiente. Existen una amplia variedad de factores que influyen en su valor real de mercado, y desde Inmovisa hemos detallado una lista de criterios y factores de importancia.

Principales factores que influyen en el precio final de una vivienda:

1 – Ubicación:

Uno de los factores en los que primero se fijan los compradores, la ubicación incluye la zona en la que se sitúa la vivienda y los servicios que esta presta, como supermercados, colegios, zonas verdes, transportes, etc.

2 – Tamaño:

Los metros cuadrados más buscados oscilan entre los 50 y 200 m2, predominando los 80 m2. Este factor está altamente ligado a la ubicación de la vivienda, haciendo esta variar altamente el precio por m2.

3 – Altura y orientación:

De media, cada vez que se sube de planta el precio final de un piso puede incrementar un 4%, siempre que se disponga de ascensor. Además, las viviendas orientadas al sur o suroeste reciben más horas de luz diarias y calor en invierno, contribuyendo eso a su precio final.

4 – Conservación y antigüedad:

El estado de la vivienda y su antigüedad podría subir o bajar su precio hasta un 25%. Por eso, independientemente de las preferencias del comprador, una vivienda de obra nueva resultará mucho más cara para una misma ubicación y altura que una de segunda mano.

Otros factores que influyen en el precio final de una vivienda:

Exteriores:

Aun que siempre ha sido un factor de interés, a raíz del confinamiento por COVID-19 los espacios exteriores han ganado mayor protagonismo en el precio de las viviendas.

Ya sean jardines comunitarios o patios privados, estas zonas juntamente con la climatología del área y su orientación nos permiten disfrutar durante más tiempo de las zonas exteriores.

Eficiencia Energética:

Un valor añadido cada vez más buscado entre los compradores. Recientes estudios demuestran que los edificios son los responsables del 36% de las emisiones de CO2 y del 40% del consumo de energía.

Nuevos compradores buscan cada vez reducir más el consumo de electricidad, la perdida de calor y la huella de carbono en sus vidas diarias, potenciando así las viviendas con certificados energéticos favorables.

Desde Inmovisa tenemos un equipo de profesionales a su servicio, que realizarán un estudio del mercado actual y le entregarán una valoración.

Gracias a nuestros más de 40 años de experiencia, conseguiremos el mejor precio final de vivienda real del mercado asegurándonos así el éxito en la venta.

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