Convertir un local en vivienda en Palma

La posibilidad de convertir un local en vivienda en Palma, es una de las medidas que se adoptaron con el Decreto-Ley 6/2023, de 2 de octubre, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda.

Según Óscar Fidalgo, regidor de Urbanismo en Palma, alrededor de 1.500 locales se podrían convertir en vivienda. Luego habrá que estudiar cada caso. No tendría sentido convertir en vivienda un local de una calle muy comercial como puede ser avenida Jaume III o calle Sant Miquel.

Requisitos y trámites para convertir un local en vivienda en Palma

Para convertir un local en vivienda en Palma, éste tiene que cumplir algunos requisitos y se tienen que realizar algunos trámites.

Requisitos que debe cumplir el local

• La altura mínima del local tiene que ser de 2,50 m.
• Debe tener una superficie mínima de 40 m.²
• Posibilidad de salida de humos para la cocina y ventilación para baños
• Tiene que estar a nivel de calle, no bajo tierra a nivel sótano
• Posibilidad de ventanas para ventilar adecuadamente

Trámites para el cambio de uso

• Obtener el permiso de la comunidad de propietarios
• Proyecto técnico de viabilidad del cambio de uso realizado por un arquitecto
• Presentar el proyecto técnico de viabilidad al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento para su aprobación.
• El Ayuntamiento va a verificar si cumple con los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE) para el cambio de uso de local a vivienda
• Solicitar el permiso de obras y abonar las tasas municipales
• Obtener la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética
• Registrar el cambio de uso en el Catastro

Comprobar si el local cumple con los requisitos de altura mínima de 2,5 metros, superficie mínima de 40 m.² y si está a nivel de calle, es sencillo.

En ocasiones también es obvio que es posible abrir ventanas, o quizá ya las tiene, pero en otras no es tan obvio. Lo mismo pasa con la salida de humos para la cocina y la ventilación para los baños.

Como para realizar el cambio de uso necesitaremos la intervención de un arquitecto, lo mejor es consultarle desde el principio cualquier duda que surja.

Quizá te planteas comprar un local para convertirlo en vivienda. O tienes un local y te gustaría hacer el cambio de uso.

Lo primero en cualquier caso, es tener información de un profesional experto en la materia, en este caso un arquitecto.

Si tienes un local en una calle poco comercial y te planteas vender, es muy interesante saber antes de ponerlo en venta, si es posible el cambio de uso a vivienda.

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