Diferencia entre valoración y tasación

Conocer la diferencia entre valoración y tasación nos ayudará a elegir la más apropiada. Tanto la valoración como la tasación de una vivienda establecen su valor, sin embargo, existen diferencias entre ellas que mucha gente desconoce. No vamos a entrar en detalles técnicos sino en las características que nos ayuden a decidir cual nos interesa según el caso, valoración o tasación.

Valoración y tasación se diferencian básicamente en cuatro puntos: finalidad de la valoración y de la tasación, quién valora y quién tasa una vivienda, el precio de valorar y de tasar una vivienda y si es oficial o no.

Finalidad de la valoración y de la tasación

La diferencia más importante entre valoración y tasación quizá sea su finalidad.

Normalmente una tasación se encarga cuando queremos solicitar una hipoteca. La finalidad más habitual de una tasación es emitir un informe con el valor del inmueble para que este sea objeto de garantía hipotecaria. Hay otras finalidades pero la más habitual es la hipotecaria.

Una valoración, en la mayoría de casos tiene como finalidad la venta del inmueble. También existen otras finalidades, pero la venta es la más habitual con diferencia.

Quién valora y quién tasa una vivienda

Existen aplicaciones que introduciendo la dirección o la referencia catastral del inmueble, realizan automáticamente una valoración. No suelen ser muy fiables en cuanto al valor que emiten del inmueble, pero son interesantes las estadísticas que completan el informe. Lo mejor es contactar con un profesional.

Una valoración fiable la realiza un asesor o agente inmobiliario, es decir, un profesional inmobiliario. Por supuesto tiene que visitar el inmueble. Visitar la vivienda le permite al profesional inmobiliario conocer las características que debe tener en cuenta a la hora de determinar su valor.

Cierto que hay quien se atreve a valorar un inmueble sin visitarlo y por tanto sin conocer el inmueble que valora. En este caso será tan poco fiable como la aplicación que valora la vivienda automáticamente de forma genérica, sin tener en cuenta sus particularidades.

La tasación de una vivienda la elabora un arquitecto o arquitecto técnico.

Hay varios sistemas de tasación, pero el más utilizado es por comparación que también es el más utilizado en valoraciones.

El precio de valorar y el precio de tasar una vivienda

El precio medio de una tasación ronda los 400€.

La valoración que realizan las aplicaciones es gratuita.

La valoración de un profesional inmobiliario, sin propósito de venta puede costar entre 170€ y 200€. Sin embargo, cuando un agente inmobiliario hace una valoración con finalidad de venta, normalmente la realiza sin coste para el propietario que quiere vender.

Es oficial o no es oficial

Una tasación es oficial, en su elaboración tienen que seguirse criterios homologados y deben realizarla técnicos autorizados.

Una valoración no tiene carácter oficial. Se emite con el fin de obtener información veraz y fiable, como base para tomar decisiones.

Comprar o vender

Si tu intención es comprar y vas a solicitar una hipoteca, necesitarás una tasación. Si tu intención es vender una vivienda, necesitas una valoración como primer paso para que todo el proceso sea un éxito. Si quieres vender una vivienda en Mallorca, contacta con nosotros para conocer su valor de mercado.