Trámites para cancelar tu hipoteca
El momento de liquidar por fin la deuda con el banco, supone una alegría y una liberación. Sin embargo, con frecuencia se olvida o se ignora que además de liquidar la deuda con el banco, tienes que realizar los trámites necesarios para cancelar tu hipoteca, de manera que tu inmueble quede liberado de esta carga.
Trámites necesarios para cancelar tu hipoteca
- Solicitar el certificado de deuda cero al banco. Es el documento que certifica que tu deuda ha sido liquidada. El banco debe facilitarte este documento de manera gratuita.
- Firmar la escritura pública de cancelación de hipoteca. Con el certificado de deuda cero que te habrá facilitado tu banco, tienes que ir a una notaría (la que tú elijas) y encargar la escritura de cancelación de hipoteca, que luego tienes que firmar tú y un apoderado del banco.
- Liquidar impuestos. Se trata de los Actos Jurídicos Documentados. Tienes que rellenar el modelo 600 y presentarlo en la Agencia Tributaria. Es un documento exento de pago, pero tienes obligación de presentarlo.
- Registrar la escritura de cancelación de hipoteca. Este último trámite consiste en llevar la escritura al Registro de la Propiedad, donde además tienes que presentar el justificante de Actos Jurídicos Documentados y el certificado de deuda cero, que te dio el banco.
Gastos de la cancelación de hipoteca
- Notaría. El importe de la notaría depende de la cuantía del crédito. Normalmente oscila entre 90 y 250 euros.
- Registro de la Propiedad. El arancel del Registro también depende del importe del crédito, pero suele fijarse con un mínimo de 24 euros.
- Gestoría. Si prefieres que una gestoría se ocupe de todo, es un tiempo y molestias que te puedes ahorrar, pero añadirá sus honorarios a los costes de todo el proceso. Aunque estos trámites no suelen ser muy costosos, es interesante pedir presupuesto antes del encargo porque varía según la gestoría.
La importancia de completar estos trámites
Después de liquidar la hipoteca, se olvida con frecuencia el encargo, firma y registro de la escritura pública de cancelación de hipoteca.
Ten en cuenta que si no completas estos trámites, el inmueble sigue con la carga de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Esta situación supone un problema a la hora de vender.
Como tarde o temprano hay que hacer estos obligados trámites, cuanto antes mejor. Con el tiempo, todo se puede complicar porque la entidad bancaria puede tener dificultades para encontrar tu expediente. En estos casos, lo que normalmente supone unas semanas, se puede convertir en meses.
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